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【内蒙古拍卖公司】房地产拍卖,谁有优先权?

2022-07-21

优先购买权是我国民事法律制度中的一项重要法律制度。所谓优先购买权,是指公民法人在特定的买卖关系中,内蒙古拍卖公司在同等条件下,享有优先购买卖方财产的权利?!段锶ǚā返?01条规定了共有人的优先购买权“共有财产的共有人有权要求分割或转让其股份。但是,在出售时,其他共有人有权在相同条件下优先购买”。这是一种基于物权的优先购买权,是以所有权的份额,即权利,作为买卖。

高人民法院关于共同所有人的优先购买权〈中华人民共和国民法通则〉第关于若干问题的意见》第九十二条规定“共同共有财产分割后,原共有人出售其共有财产的,出售的财产与原共有人共有的财产属于一个整体或者配套使用,原共有人主张优先购买权的,应当予以支持?!毕匀?,这也是基于产权的优先购买权。区别在于买卖的标的物是有形的。在这里,原共有人是否享有优先购买权,不仅一定是出售财产的原共有人,还一定是出售财产与原共有人共有的财产属于一个整体或配套使用,原共有人可以享有优先购买权。出售的财产与原共有人共有的财产不属于一个整体或者配套使用的,原共有人不享有优先购买权。

《公司法》第三十五条第三款规定了原股东的优先购买权:“经股东同意,转让的出资,在同等条件下,其他股东有优先购买出资的权利?!闭庵皇怯邢拊鹑喂竟啥谧贸鲎适鄙瓒ㄆ渌啥碛械挠畔裙郝蛉?,这也是基于产权而设定的。标的物是一种无形的权利,因为股东的出资获得了公司的股权,所以这种转让的本质是股权的交易。

承租人的优先购买权和承租人的优先购买权,是指出租人出售出租房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先购买房屋的权利?!睹穹ǖ洹返?26条规定,出租人出售出租房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买;但是,除非共同所有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给其近亲属。出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的内蒙古拍卖公司哪家好,视为承租人放弃优先购买权?!睹穹ǖ洹返?27条出租人委托拍卖人拍卖出租房屋的,应当在拍卖前五日通知承租人。如果承租人未能参与拍卖,则视为放弃优先购买权?!睹穹ǖ洹返?28条出租人未通知承租人或者有其他妨碍承租人行使优先购买权的,承租人可以要求出租人与第三人承担赔偿责任。但是,如果出租人与出租人之间的效力相同,则不影响房屋的效力。

在拍卖中,优先购买权人应行使其优先购买权:优先购买权人应在拍卖开始前5天联系拍卖公司,通知优先购买权人。在拍卖人规定的登记期限内,携带有效身份证明和优先购买权证明,办理投标登记手续,参加投标。(注:未参加竞买的,视为主动放弃优先购买权。)拍卖人根据优先购买权人的优先权重进行授权。优先购买权人成为优先投标人。(优先权重:从高到低依次为1>2>3>4>5>6>8>9>10。)拍卖开始后,参加拍卖。(优先购买权人:在拍卖中,可以以当前高价格作为自己的出价,如果不出价,则表示放弃优先购买权。)如果优先投标人出价后,没有其他投标人出价,则优先投标人成为买方。如果其他投标人继续出价,而优先投标人不再出价,内蒙古拍卖公司则拍卖属于其他出价较高的投标人。

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